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    Immo-ID: 60075
     

    Objektanschrift

    52080 Aachen
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      384.000,00 EUR
    • Hinweis zur Courtage:
      Die Maklercourtage für dieses Kaufobjekt beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
      und ist zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
    • Garage (Anzahl):
      1
    • Wohnfläche ca. (m²):
      136 m²
    • Nutzfläche ca. (m²):
      55 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      203 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      4
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      3
    • Baujahr:
      1970
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl, Holz
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis ausgestellt:
      14.05.2020
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      D
    • Energieausweis (Kennwert):
      122,88 kWh/(m²*a)
    • Dachform:
      Satteldach
    • Bauweise:
      Massiv
    • Boden:
      Fliesen, Laminat
    • Kamin:
       Kamin vorhanden
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl, Holz
    • Balkon-Ausrichtung:
      Süd
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Dieses schöne einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde 1970 massiv erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 136 qm . Im Laufe der Jahre wurde es umfangreich modernisiert und durch einen Wintergarten erweitert, von diesem hat man den direketen Zugang zum Garten. Von der Diele aus gelangt man zur rechten Seite, in das Tageslicht-Gäste-Bad mit Dusche und WC, zur linken Seite in die Küche. Weiter geradeaus gelangt man in das gemütliche Wohn-Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten und einem direkten Zugang zum Garten. Das Wohnzimmer ist mit einem Kaminofen ausgestattet. Ein weiteres Badezimmer mit Wanne, sowie das Elternschlafzimmer und ein großes KInderzimmer sind im Obergeschoß aufzufinden. Das Dachgeschoß bietet ein weiteres großes Kinderzimmer. Das Haus ist komplett unterkellert, dort befindet sich neben der Waschküche, ein Hobbyraum, ein Vorratsraum, sowie der Heizungsraum . Zum Haus gehört eine große Garage, welche zusätzlich im hinteren Bereich über eine Türe zum Garten verfügt.

    Ausstattung

    isolierverglaste Kunststoff-Fenster mit Aussenrollos Aussenfassade bis auf die vordere Hausfront gedämmt Dach gedämmt Dachrinnen wurden erneuert beheizter Wintergarten Hobbyraum Waschküche die gesamte Elektrik wurde erneuert Ölheizung aus dem Jahr 1982, Öltank mit 3000 l. Fassungsvermögen Dachfenster wurde dieses Jahr erneuert große Garage ( ca.22 qm) mit elektrischem Torantrieb Garten Südseite Satelittenschüssel

    Lagebeschreibung

    Vier Kilometer nordöstlich vom Aachener Stadtzentrum liegt Haaren. Die ehemalige Gemeinde gehört mit seinen rund 12.000 Einwohnern, seit dem 1. Januar 1972, als Stadtbezirk zu Aachen. In Haaren befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten in direkter Umgebung.? Durch die gute Verkehrsanbindung ist man sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb weniger Minuten im Aachener Zentrum. Für Sportinteressierte bietet Haaren mit zwei Sportvereinen ein großes Spektrum an Sportarten wie Fußball, Tennis und Hap-Ki-Do sowie Tanzgymnastik, Leichtathletik, Turnen, Tanzen und Basketball an. Seit 1967 gibt es den selbstständigen Sportabzeichenstützpunkt in Haaren. Auch für Naturliebhaber ist Haaren ein geeigneter Stadtteil. Ein Ausflug zur “Welschen Mühle“ lohnt sich genauso wie Spaziergänge entlang des Haarbachs, der Wurm oder auch zur höchsten Erhebung Haarens, dem Haarberg.? Die Bundesstraße 264 führt durch Haaren, sie führt von Lüttich (Belgien) über Aachen, Eschweiler, Düren und Frechen nach Köln. Die nächste Autobahnauffahrt ist mit dem Auto in weniger als 5 Minuten zu erreichen.

    Sonstiges

    Alle Maße und Angaben, beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

    DENTZER IMMOBILIEN

    Frau Anne Dentzer

    Schneidmühle 49
    52222 Stolberg

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