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    Immo-ID: 60851
     

    Objektanschrift

    52078 Aachen
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      485.000,00 EUR
    • (Außen)-Courtage:
      3,57 %
      (inkl. Mwst: ja)
    • Hinweis zur Courtage:
      Die Maklercourtage für dieses Kaufobjekt beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist zahlbar nach Abschluß des notariellen Kaufvertrags.
    • Garage (Anzahl):
      1
    • Wohnfläche ca. (m²):
      143 m²
    • Keller Fläche ca. (m²):
      45 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      382 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      5
    • Anzahl der Badezimmer:
      1
    • Anzahl separate WCs:
      1
    • Anzahl der Terrassen:
      1
    • Baujahr:
      1982
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Energieausweis gültig:
      12.06.2030
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      D
    • Energieausweis (Kennwert):
      102,72 kWh/(m²*a)
    • Dachform:
      Satteldach
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Boden:
      Fliesen, Teppich, Parkett
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Stellplatz:
      Garage, freier Platz
    • Balkon-Ausrichtung:
      West
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Gewerbliche Nutzung möglich:
      Ja
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Ergreifen Sie die Gelegenheit, in einer gewachsenen Nachbarschaft Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu realisieren. Das 1982 massiv errichtete Haus befindet sich in einem hervorragend gepflegten Zustand. Derzeit bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 143 qm , welche durch den Ausbau des Dachgeschoß um weitere ca. 50 qm erweitert werden kann. Das Wohnzimmer mit seinen großen Fensterflächen, bietet den Blick in den Traumgarten, welchen man ebenfalls von der sehr schönen Terrasse genießen kann. Mit 5 Zimmern und derzeit 143 qm (zusätzlich durch Ausbau des Dachgeschoß auf 193 qm erweiterbar ) ist genug Raum vorhanden. Zum Haus gehört eine Garage mit einem direkten Zugang zum Gartengrundstück.

    Ausstattung

    isolierverglaste Fenster mit Außenrollos, im Wohnzimmer und in der Küche elektrisch bedienbar Außenfassade gedämmt überdachte Terrasse mit Sonnenschutzrollo Garage mit elektrischem Torantrieb und Zugang zum Garten Starkstromanschlß im Kellergeschoß großes ausbaubares Dachgeschoß, ergänzende Wohnfläche von ca. 50 qm, sämtliche Leitungen liegen schon in Vorbereitung Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Echtholzparkett Waschküche mit Zugang zum Garten Vorratsraum

    Lagebeschreibung

    Diese Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage des familienfreundlichen Stadtteils Aachen- Brand. Die Nachbarschaft wird geprägt durch teils freistehende Einfamilienhäuser und charmante Doppelhaushälften. Sowohl die Aachener Innenstadt als auch sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Der Stadtteil Brand zählt zu den bevorzugten Wohnlagen Aachens. Hier genießen Sie das Privileg, Ihre Kinder fußläufig in die Kindertagesstätte, den Kindergarten bzw. zur Schule zu begleiten. Auch Häusärzte sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Anbindung in die Innenstadt und die Autobahn sind ideal. Das Haus liegt nur wenige Gehminuten vom Naherholungsgebiet "Vennbahn" entfernt in einer ruhigen und gehobenen Wohnlage von Aachen-Brand. Direkte ÖPNV- Anbindung - sämtliche Bildungseinrichtungen (KIGA, Grundschule, weiterführende Schulen) und Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Spielplatz in unmittelbarer Nähe- direkte Lage am Naherholungsgebiet Vennbahn- Autobahnanbindung 5 min.

    Sonstiges

    Alle Maße und Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

    DENTZER IMMOBILIEN

    Frau Anne Dentzer

    Schneidmühle 49
    52222 Stolberg

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