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    Immo-ID: 65261
     

    Objektanschrift

    52223 Stolberg
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      113.000,00 EUR
    • Hausgeld:
      200,00 EUR
    • Mieteinnahmen(soll)/Jahr:
      5.619,00 EUR
    • (Außen)-Courtage:
      3,48 %
      (inkl. Mwst: ja)
    • Hinweis zur Courtage:
      Die Maklercourtage für dieses
      Kaufobjekt beträgt 3,48 & inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
    • Wohnfläche ca. (m²):
      57 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      3
    • Baujahr:
      1962
    • Heizungsart:
      Etagenheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      C
    • Energieausweis (Kennwert):
      85,2 kWh/(m²*a)
    • Balkon-Ausrichtung:
      Süd
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Abstellraum:
       Abstellraum vorhanden
    • Fahrradraum:
       Fahrradraum vorhanden
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Etage:
      1
    • Lage im Objekt:
      links
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Diese sehr schön aufgeteilte Eigentumwohnung befindet sich im 1.OG eines Top-gepflegten 6 Parteienhauses in Breinig mit netter Nachbarschaft. Die Wohnung ist vermietet ! Das Mietverhältnis kann bei Eigenbedarf, mit einer Frist von 9 Monaten nach Eigentumsumschreibung gekündigt werden. Die Wohnung verfügt über folgende Aufteilung: Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Südbalkon Küche Tageslichtbadezimmer zwei Schlafzimmer kleiner Abstellraum zur Wohnung gehört ein Kellerraum gemeinschaftlicher Wasch-und Trockenraum Folgende Maßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: Sanierung der Balkone im Jahr 2004 Erneuerung der Klingelanlage mit Gegensprechanlage im Jahr 2005 Erneuerung des Gasanschlusses, sowie neue Wasseruhren im Jahr 2005 komplette Dachsanierung inkl. Dämmung im Jahr 2008 die Aussenfassade wurde im Jahr 2012 gedämmt und mit Klinkern versehen Stromleitungen, sowie die Stromzähler wurden ebenfalls erneuert der Waschraum wurde im Jahr 2015 mit separaten Anschlüssen versehen

    Ausstattung

    -isolierverglaste Kunststoff-Fenster -schöne Aufteilung und helle Räume -eigene Gastherme der Fa. Vaillant -behindertengerechte Dusche -Balkon südlich ausgerichtet mit Ausblick in das grüne Umfeld (Naturschutzgebiet) -gemeinschaftlicher Wasch-Trockenraum mit separaten Stromanschluss und Wasseruhren für jede Einheit -eigener Kellerraum -Satellitenanlage

    Lagebeschreibung

    Breinig ist seit 1972 ein Stadtteil von Stolberg in der Städteregion Aachen. Im Ort selber befinden sich mehrere Discounter, Sparkassen und Ärzte sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der Breiniger Wald, das sogenannte Naturschutzgebiet Schlangenberg befindet sich in fussläufiger Entfernung, hier kommen Naturfreunde auf Ihre Kosten. Die Stolberger Altstadt erreicht man in wenigen Autominuten. In Stolberg selber sind sämtliche Ämter und ein Krankenhaus mit Notfallaufnahme. Mehrere Kindergärten und die Grundschule sind fussläufig im Ort erreichbar. Die weiterführenden Schulen befinden sich in den Nachbarorten Stolberg und Kornelimünster, diese sind per Bus erreichbar. Eine Bushaltestelle ist in direkter Nähe. Die Anbindung an das Autobahnnetz erfolgt über die Anschlußstelle Eschweiler A4, oder über die Anschlussstelle Brand A44 und ist nur wenige Autominuten entfernt. Die Entfernung nach Aachen- Brand beträgt ca. 6,5 km und bis zur Aachener Innenstadt sind es ca. 14 km.

    Sonstiges

    Alle Maße und Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

    DENTZER IMMOBILIEN

    Frau Anne Dentzer

    Schneidmühle 49
    52222 Stolberg

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