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    Immo-ID: 67251
     

    Objektanschrift

    52222 Stolberg
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      275.000,00 EUR
    • (Außen)-Courtage:
      3,57 %
      (inkl. Mwst: ja)
    • Hinweis zur Courtage:
      Die Maklercourtage für dieses
      Kaufobjekt beträgt 3,48 & inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
    • Garage (Anzahl):
      2
    • Wohnfläche ca. (m²):
      140 m²
    • Nutzfläche ca. (m²):
      70 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      404 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      6
    • Anzahl der Badezimmer:
      1
    • Anzahl separate WCs:
      1
    • Anzahl der Terrassen:
      1
    • Baujahr:
      1960
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Boden:
      Fliesen, Parkett, Laminat, Marmor
    • Stellplatz:
      Garage
    • Balkon-Ausrichtung:
      Süd
    • Sauna:
       Sauna vorhanden
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Dieses schöne freistehende Einfamilienhaus wurde 1960, auf einem 404 qm großen Sonnen-Grundstück erbaut . Im Jahr 1988 wurde die Wohnfläche durch einen Anbau erweitert , bei dieser Maßnahme wurden die beiden Garagen errichtet. Die Wohnfläche von ca. 140 m² verteilt sich zur Zeit auf 6 Zimmer. Die sehr gemütliche Aussenterrasse , welche über einen gemauerten Grill verfügt, lädt zum verweilen ein. Der idyllisch angelegte Garten sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität! Die Wohnraumaufteilung lässt sich mit einfachen Mittel neu anordnen, es besteht zum Beispiel die Möglichkeit die Küche offen zu gestalten, sowie eventuell die derzeitige Wand (Trennwand) zwischen Wohn- und Esszimmer zu entfernen. Das Haus verfügt über eine Menge Potenzial, welche bei einem persönlichen Besichtigungstermin erläutert werden können. Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt.

    Ausstattung

    + Massive Bauweise + Bodenbeläge: Echtholzparkett, Fliesen, Marmor, , Laminat, + isolierverglste Kunststoff-Fenster, jedoch größtenteils einfach verglaste Holzfenster +Aussenrolläden, teilweise elektrisch bedienbar + helle lichtdurchflutete Wohnräume + großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen und Ausgang zur Terrasse +Terrasse mit Markise + Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010 mit Warmwasserspeicher + schöner Garten ( kaum einsehbar! ) südlich ausgerichtet + 2 Garagen beide mit elektrischen Torantrieben, eine Garage ist mit einer Arbeitsgrube ausgestattet + von den Garagen aus gibt es einen direkten Zugang zum Garten + sehr beliebte und ruhige Wohnlage (Sackgasse) + wenige Minuten bis zum Eschweiler Stadtwald + das Haus ist vollunterkellert, in diesem befindet sich der Waschraum mit angrenzender Dusche, eine Sauna , sowie ein Vorratsraum + die Elektrik sollte überarbeitet beziehungsweise erneuert werden

    Lagebeschreibung

    Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage! Sämtliche Nahversorger befinden sich in direkter Nähe. Kindergarten und Grundschulen sind fußläufig erreichbar. Bushaltestellen nur wenige Fußminuten entfernt. Nächster Bahnhof ist Stolberg Schneidmühle, oder der Stolberger Hbf, diese erreicht man in ca. 10 Fußminuten. Die nächste Autobahnanbindung ist in Eschweiler West an der A4, dieser erreicht man in ca. 10 Autominuten. Der Eschweiler Stadtwald ist nur ca 3 km entfernt ! Die Aachener Innenstadt ist in ca. 20 Autominuten zu erreichen!

    Sonstiges

    Alle Maße und Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

    DENTZER IMMOBILIEN

    Frau Anne Dentzer

    Schneidmühle 49
    52222 Stolberg

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